Wonen en bouwen

• Woningmarkt

Net als in voorgaande jaren was er in 2022 sprake van een krappe woningmarkt. Hoewel de huizenprijzen iets gedaald zijn is het nog steeds lastig voor huishoudens met een beperkt tot modaal inkomen (zoals starters) om een woning te kopen. De huizenprijzen zijn nog steeds erg hoog en daar komt een gestegen hypotheekrente bij. Daarnaast staat het besteedbaar inkomen van velen onder druk door inflatie.  
Op verschillende manieren proberen we ons in te zetten om het wonen in Midden-Drenthe betaalbaar te houden. Onder meer door de inzet van de starterslening en de bouw van betaalbare woningen, zowel in de koop als de huursector.

• Uitvoering Woonbeleid

Met de uitvoer van activiteiten op het gebied van wonen hebben we in 2022 bijgedragen aan het verwezenlijken van de in het Woonplan beschreven vijf belangrijke ambities:

1. Ontwikkeling van de woningvoorraad: bouwen in het ritme van vraag en aanbod;
2. Voldoende betaalbare woningen;
3. Impuls voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van bestaande woningen;
4. Onze kernen en wijken zijn én blijven vitaal en leefbaar;
5. Wonen, welzijn, zorg: iedereen kan een leven lang wonen in Midden-Drenthe.

Ondertussen zijn we bezig ons woonbeleid te actualiseren.

• Woningbouwplannen

Via de ontwikkeling van woningbouwplannen en herstructureringsprojecten spelen we in op de woningbehoefte en de gewenste ontwikkeling van de woningvoorraad.
Het afgelopen jaar is er in verschillende kernen gebouwd. In Westerbork is er gestart op de locatie De Lindelaar en de Boerbrink. In Smilde aan de Elzenlaan en in Beilen is verder gebouwd op Lievingerveld en Nagtegael. Op verschillende locaties is gewerkt aan verdere planvorming, bijvoorbeeld in Beilen (oa. nabij de Lidl, Nassaukade, Beilen West).  Verder zijn er locaties in ontwikkeling voor flexwoningen (Beilen en Smilde). Op onze uitbreidingslocaties in de kleine kernen zijn de meeste kavels verkocht en lopen we tegen de grenzen aan. Veel dorpen zijn daarom bezig met dorpsvisies.

• Nieuwe woonvisie

In 2022 hebben we stappen gezet op weg naar een nieuwe woonvisie. Deze maken we niet alleen. Op verschillende manieren (inloop- en stakholdersbijeenkomsten, digitale enquête) hebben partijen, zoals inwoners, makelaars, ontwikkelaars en zorg- en welzijnsorganisaties, meegedacht over wat er belangrijk is voor het nieuwe woonbeleid. In december was de hoofdlijnennotitie klaar. Hierin zijn de kaders en uitgangspunten voor de nieuwe woonvisie beschreven. De concept woonvisie is in het eerste kwartaal van 2023 gereed en zal naar verwachting in mei 2023 ter vaststelling aan de raad worden aangeboden.

• Prestatieafspraken woningcorporaties

In 2022 hebben we met woningcorporaties Actium en Woonservice en beide huurdersorganisaties procesafspraken gemaakt voor 2023. Omdat we bezig zijn met de actualisatie van ons woonbeleid, zullen we daaropvolgend de raamovereenkomst prestatieafspraken actualiseren. In dit document leggen we afspraken vast over de beschikbaarheid, betaalbaarheid en verduurzaming van de sociale huurvoorraad.

• Starterslening en Verzilverlening

Via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verstrekken we startersleningen aan starters op de koopmarkt. Dit zijn huizenkopers die nog niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. In 2022 hebben vijf starters een beroep gedaan op de gemeente voor een lening voor de aankoop van hun eerste woning. Dit is vergelijkbaar met vorig jaar. Toen werden er vier leningen verstrekt.  Ook in 2023 zetten we deze regeling voort.
Voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken bieden we de Verzilverlening aan. Deze lening is bedoeld voor senioren met een bescheiden inkomen en vermogen. Vaak ontbreekt het deze groep senioren aan de financiële middelen omdat het vermogen in stenen zit. De overwaarde van de woning kan dan worden gebruikt om de aanpassingen te financieren. In 2022 zijn er geen leningen verstrekt. We zetten de regeling in 2023 voort.

• Leefbaarheid en wijkverbetering

Herinrichting Lindenlaan/Beukenlaan Westerbork
In samenspraak met de buurt is de herinrichting voor de Beukenlaan-Lindenlaan uitgewerkt. In beide straten wordt de riolering vervangen en is er ruimte gemaakt zodat de bomen in de Beukenlaan een betere leefomgeving hebben. De uitvoering is gestart in oktober 2022 en in april 2023 zijn de werkzaamheden gereed.
Herstructurering Bomenbuurt Westerbork
Woonservice heeft een grote opgave heeft met betrekking tot haar woningbestand in de Bomenbuurt in Westerbork betreffende de verduurzaming en sloop/nieuwbouw van 116 huurwoningen. In het plangebied zijn 99 koopwoningen in particulier bezit. De gemeente heeft als gevolg van deze opgave een opgave in de (her) inrichting van het openbaar gebied in de Bomenbuurt. De gemeente heeft, vanaf oktober 2019 de wijkverbetering van ‘De 6 lanenbuurt’ opgenomen als één van de uit te voeren projecten. De partijen willen zoveel mogelijk de opgaven samen met de inwoners vanuit het plangebied oppakken. Een dergelijke aanpak sluit aan bij de participatiedoelstellingen van de partijen. De herstructurering wordt toekomstbestendig en kan als voorbeeld dienen voor duurzaam wonen. Er wordt ook gekeken naar de kwaliteit van de openbare ruimte, het parkeren, de sociale cohesie en de bereikbaarheid van voorzieningen.
De doelstelling van het programma in de Bomenbuurt van Westerbork is om rond de zomer van 2023 een stedenbouwkundig plan tot stand te hebben gebracht samen met de inwoners van het gebied en in goede communicatie met betrokken organisaties: Huurdervereniging Samen Sterk en vertegenwoordigers van de bewoners uit de Bomenbuurt. Hiermee zijn we in 2022 gestart. Er is ook een structureel overleg met de bewonersgroep over het proces van de herstructurering.